Zwei Etagen über mir hängt ein Balkon, auf dem die weiße Decke seit Tagen konsequent wächst, und in der Stille des Morgens hört man das Holz arbeiten, ein dumpfes Knacken, das niemand im Haus überhören will. Unten bleibt ein Passant stehen, schaut nach oben, dann wieder aufs Handy, als wüsste er genau: Wenn hier etwas nachgibt, hat es Konsequenzen – rechtliche und menschliche. Ich denke an die Mieterin mit den Tontöpfen, an den Vermieter, an die Versicherung, an den Verwalter. Wer räumt? Wer prüft? Wer zahlt? Und wann wird aus Winterromantik plötzlich ein Haftungsfall, der Jahre nachhallt. Ein Hausmeister tritt ins Freie, blickt prüfend an der Fassade entlang, zieht dann schweigend die Stirn kraus. Er macht ein Foto. Nur eins. Die Frage steht im Raum. Wer zahlt jetzt?
Schnee als Risiko: Wenn der Balkon zur Baustelle wird
Schneelast ist tückisch, weil sie still wächst. Was gestern noch harmlos wirkte, kann heute die Statik an ihre Grenze schieben, besonders bei nassem Altschnee, der sich mit Wasser vollsaugt. Balkone sind tragende Bauteile, aber keine Depots für Blumenkästen, Wasserfässer und Grill samt Säcken voll Erde – all das addiert sich, ohne dass man es merkt. Und dann kommt der Winter. Die Verantwortung wirkt in solchen Momenten wie ein Staffellauf: Eigentümer, Vermieter, Verwalter, Mieter – jeder hält den Stab ein Stück. Wer stolpert, erlebt ihn als Boomerang.
In München erzählt mir Maria, 3. Stock, Altbau mit Betonausleger von 1972, wie sie an einem Samstagmorgen das Geländer zittern sah. Sie hatte am Vortag den Schnee noch romantisch gefunden, doch über Nacht fiel Regen und machte aus Puder Zucker eine schwere Decke. Der Hausmeister warnte, sie möge den Balkon nicht betreten, der Verwalter telefonierte, die Feuerwehr sperrte den Gehweg. In den Nachrichten hieß es: Schneelastzone 2, in höheren Lagen mehr – nasser Schnee kann auf einem Quadratmeter 30 bis 50 Kilogramm wiegen. Das klingt abstrakt. Bis es knackt.
Rechtlich ist die Lage weniger poetisch. Grundsätzlich trägt der Eigentümer die Instandhaltung und damit die **Verkehrssicherungspflicht** für das Gebäude, oft vertreten durch die Hausverwaltung oder die WEG. Mieter nutzen, sie verwalten nicht – es sei denn, der Mietvertrag regelt die Räumung des Balkons ausdrücklich. Gibt die Statik nach, weil Bauteile korrodiert oder Abläufe verstopft sind, liegt die Haftung nahe am Eigentum. Überlädt der Nutzer den Balkon mit Gewichten und räumt Schnee falsch oder gar nicht, kommt sein Anteil ins Spiel. Versicherungen? Ja, aber jede mit anderer Brille: Elementarschutz sprechen, Privathaftpflicht denkt an Dritte, Hausrat schaut auf Dinge – nicht auf Beton.
Handeln statt hoffen: So senken Sie das Risiko heute
Starten Sie mit einer Faustregel, die jeder Balkon versteht: 10 Zentimeter Pulverschnee bedeuten grob 10 bis 15 Kilogramm pro Quadratmeter, nasser Altschnee bringt leicht 30 bis 50. Räumen Sie von der Tür nach außen mit einer leichten Kunststoffschaufel, nicht hacken, nicht hebeln. Freilegen der Abläufe zuerst, dann flach schieben, nie an Geländern anlehnen. Streuen Sie Sand oder Splitt, kein Salz – das greift Metall und Beton an. Dokumentieren Sie die Schneehöhe mit einem Lineal und zwei Fotos, einmal Gesamtansicht, einmal Detail am Geländer. Klingt bürokratisch. Es schützt Sie im Zweifel.
Viele Fehler entstehen aus gutem Willen. Man wirft den Schnee über die Brüstung direkt auf den Gehweg, trifft Passanten, blockiert Notwege. Man lehnt sich weit hinaus, um die Ecke zu putzen, oder stapelt ihn am Rand, wo der Balkon am schwächsten ist. Rufen Sie Vermieter oder Verwalter an, wenn sich etwas durchbiegt oder das Geländer „arbeitet“. Wir kennen alle diesen Moment, in dem man hofft, dass es schon gutgeht – und doch eine Stimme sagt: Das könnte schiefgehen. Seien wir ehrlich: Das macht niemand jeden Tag.
Fragen Sie nach Zuständigkeiten und halten Sie es fest. Wer den Winterdienst für Balkone trägt, steht oft zwischen den Zeilen von Mietvertrag und Hausordnung. Ein kurzer Blick in die Unterlagen ist an schneereichen Tagen wertvoller als jede Schaufel.
„Balkone sind keine Lagerflächen. Schneelast plus Blumenkübel plus Wasserfässer – das addiert sich schneller, als jede Statik liebhat“, sagt ein Tragwerksplaner, der in Schneegebieten prüft.
- Akutmaßnahme: Bereich nicht betreten, Tür schließen, Nachbarn warnen.
- Dokumentation: Foto, Video, kurze Notiz mit Uhrzeit und Wetter.
- Kontaktkette: Hausmeister, Eigentümer/Verwalter, Versicherung anrufen.
- Absicherung: Gehweg darunter absperren lassen, Feuerwehr bei Gefahr.
- Nachbereitung: Ursachen klären, Abläufe reinigen, Lasten dauerhaft reduzieren.
Haftung klären, Sicherheit denken: Ein Winterthema mit Nachhall
Wer haftet, wenn die Statik nachgibt? Der Blick geht zuerst zur Substanz: Wartung, Baujahr, Sanierungen, bekannte Mängel. Dann zur Nutzung: Überlastung, verstopfte Abläufe, unsachgemäßes Räumen, Schäden durch Dritte. Die **Gebäudeversicherung** trägt oft Schäden am Baukörper, wenn „Schneedruck“ im Elementarschutz mitversichert ist. Kommen verletzte Personen ins Spiel, schaut die Privathaftpflicht – es sei denn, grobe Fahrlässigkeit oder **Eigenverschulden** dominieren. Bleiben Fragen, spricht das für eines: Mehr reden, weniger hoffen. Ein Foto, ein Anruf, ein Schild am Hauseingang können an langen Wintertagen mehr bewirken als jedes juristische Nachspiel. Und manchmal entscheidet eine Stunde.
| Kernpunkte | Detail | Mehrwert für den Leser |
|---|---|---|
| Haftungskette | Eigentümer/WEG tragen Instandhaltung; Mieter haften bei Überlastung oder Pflichtverletzung | Schneller Überblick, wer in welchem Fall verantwortlich wird |
| Sofortmaßnahmen | Räumen in Schichten, Abläufe frei, Bereich sperren, alles dokumentieren | Konkrete Schritte, die Schäden und Streit verhindern |
| Versicherung | Elementarschutz für Schneedruck am Baukörper; Privathaftpflicht bei Personenschäden | Realistische Erwartung, welche Police wann greift |
FAQ :
- Wer haftet, wenn der Balkon unter Schneelast nachgibt?Primär der Eigentümer bzw. die WEG über die Instandhaltung. Überlastet der Mieter den Balkon oder räumt riskant, kann er anteilig haften.
- Muss ich als Mieter Schnee auf dem Balkon räumen?Nur wenn es im Mietvertrag oder in der Hausordnung übertragen wurde. Ohne Regelung bleibt die bauliche Sicherheit beim Eigentum.
- Ab wann wird Schnee gefährlich?Nasser Altschnee ab etwa 20–30 cm kann kritisch werden, besonders mit zusätzlichen Lasten wie Kübeln. Ungewöhnliche Geräusche oder Durchbiegungen sind Warnzeichen.
- Welche Versicherung zahlt den Schaden?Gebäudeschäden: oft Elementarschutz der Gebäudeversicherung. Verletzte Dritte: Privathaftpflicht. Eigene Gegenstände: Hausrat – nicht die Statik.
- Darf ich Schnee einfach über das Geländer werfen?Nein, Gefahr für Passanten und Verkehr. Besser seitlich abführen, Gehweg sichern lassen, im Zweifel Feuerwehr oder Hausverwaltung einschalten.
